产品别名 |
钢结构房屋,乡村别墅,集成房屋,轻钢别墅 |
面向地区 |
全国 |
新 加 坡
装配式工业化建筑方式得到广泛推广
新加坡是世界上公认的住宅问题解决较好的国家，其住宅多采用建筑工业化技术加以建造，其中，住宅政策及装配式住宅发展理念是促使其工业化建造方式得到广泛推广。
新加坡开发出15层到30层的单元化的装配式住宅，占全国总住宅数量的80%以上。通过平面的布局，部件尺寸和安装节点的重复性来实现标准化以设计为核心设计和施工过程的工业化，相互之间配套融合，装配率达到70%。80%的住宅由建造，20年快速建设。组屋项目强制装配化，装配率70%。大部分为塔式或板式混凝土多高层建筑。装配式施工技术主要应用于组屋建设。
二、这些结构体系在住宅中的应用比较
各种装配式住宅体系使用频率主要与开发商和消费者两者有关：
开发商：较注重住宅开发的政策、成本、消费者接受程度、建造周期等。装配式混凝土政策推广较早，且装配整体式混凝土剪力墙结构发展时间较早，技术较成熟，因而是目前我国高层装配式混凝土结构的主流体系。而预应力混凝土、双面叠合剪力墙、木结构等不仅对产品本身质量、制作人员及机器的要求较高，价格也相对昂贵。但预应力混凝土、双面叠合剪力墙侧向刚度大，水平力作用下抵抗变形的能力强，抗震性能更好，原有PC工厂流程改造不大，因此更多在非住宅试点项目中运用。
消费者：较注重住宅的质量、价格、隐私性等。目前消费者对装配式建筑还处于认识阶段，更容易接受与现浇住宅相似的装配式混凝土住宅。主次框架结构、交错桁架结构、钢结构在展厅等大空间建筑中更常见，但运用于住宅时消费者会担心住宅的隔音保温效果等，因而对此类装配式住宅接受程度较低。对于在乡村、山区或海边地带，对隔音要求不高，强调抗震和易用的底层房屋也多用全装配低层装配式住宅体系。
所以综合起来，装配式剪力墙高层住宅体系、全装配式低层住宅体系应用较多。
钢结构高层住宅比例低主要是因为：
我国混凝土发展较早且成本方面具备优势，钢结构住宅的发展还没有产生规模经济效应。一般装配式钢结构的开发成本尚且较装配式混凝土结构高约15%，相交钢筋混凝土肯定还要高。且钢结构的配套围护和装饰体系比混凝土少，配套链条尚不完善。
装配式建筑存在一定的路径依赖问题，总包制度制约了企业在钢结构方面的发展。目前，许多钢结构公司只具备钢结构承包资质，很多以钢结构为主的工程，还须由土建公司总承包，因此钢结构公司很难有话语权。
钢结构的住宅梁柱主体一般采用H型钢，钢结构天然容易固体传声，所以振动传音较明显，隔墙以轻钢、龙骨、石膏板为主，传音问题较难解决。轻钢结构房屋由于受力构件自重较轻，且中间基本上为中空结构，很容易形成鼓膜效应。加上一些防护材料的防火性能还未能达标，市场上对钢结构住宅接受程度不高。
（3）目前市场上采用装配式预制混凝土结构的住宅占比已经较高，但套筒灌浆工艺存在安全性能不完善的问题，在快速发展中需要重新放慢脚步去论证。钢结构采用焊接、螺栓连接，不存在安全方面的问题，同时钢结构经过20多年的发展，不再是一个新型的建筑结构，大部分设计院目前都有钢结构设计人员，这就为钢结构的普及提供了必要的条件。因此开始从政策上引导装配式钢结构的发展。这次应对也证明在一些公共建筑的建设上钢结构的优势十分明显。
（4）其他装配式体系案例
在装配式体系中，交错桁架结构成本可较现浇低。一般高层钢结构自重约为混凝土结构自重的1/2至3/5，交错桁架结构自重较普通钢框架-剪力墙更轻，用钢量少，可以使基础的造价降低，尤其在南方软土地区，结构自重降低后，基础造价降低幅度更明显。
全装配式低层住宅结构体系成本比现浇略低，因为农村建房不是简单的消费行为，它是生产行为，客户可以参与房屋建造。全装配式能兼顾能量化生产，同时有它的开放性和灵活性，建造方式简单，可由社区居民参与完成，因而建造周期短，劳动力成本低。
普遍的情况是，装配式钢结构较装配式混凝土剪力墙略贵，装配式混凝土剪力墙高层住宅又比现浇贵。但交错桁架结构、全装配式低层住宅结构体系等装配式体系的建造成本有可能比现浇便宜。从目前的掌握的数据来看，装配式成本正向现浇靠拢，我们认为PC成本更低更具有推广意义，而钢结构则需要客观条件的进一步成熟。
七、未来装配式可能在哪些区域发展较好？
办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中强调“要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。”截至2017年末，中国城区常住人口300万以上的共有27城，且多集中于大城市群内。其中，9城位于长三角，3城在珠三角，2城在京津冀。
